Vyhledej spolehlivé profesionály

Odborný úsudek nemovitostí Hodnocení a cena Ať už kupujete dům nebo splatíte hypotéku, hodnocení je v tomto procesu významným krokem. Přečtěte si více a dozvíte se více o tom, co obsahuje hodnocení, protože funguje, kolik to stojí a co je třeba udělat po získání výsledků. Co je to hodnocení? Posouzení je odhadovaná hodnota domu určeného překážkou pro nemovitosti a jeho srovnání s nedávno prodanými domy kolem, že hodnota by mohla být odhadnuta. Než dokončíte proces nákupu, prodeje nebo refinancování domu, je nutné začít ocenění domu, ze kterého je nejběžnější je posouzení, které je odhadem hodnoty dotyčného domu. Zjištění hodnocení určují částku, kterou půjčuje majetek hypoteční věřitel. V nákupní transakci chrání recenzi kupujícího před platbou více než hodnotu domu. Při nákupu a refinancování brání poskytovateli úvěru poskytnout majiteli domu více peněz než jeho hodnotu. Hodnocení nemovitostí a domácí inspekce Ačkoli oba jsou vyrobeny před nákupem domu, je třeba pochopit několik rozdílů mezi hodnocením a kontrolou. Pro jednoho z nich vyžaduje posouzení poskytovatele úvěru, zatímco inspekce domu je doporučena, ale není povinná. Z tohoto důvodu jste zodpovědný za hledání domovského inspektora a řízení plánování. Mezitím věřitel plánuje vaše hodnocení pro vás. Dalším rozdílem mezi těmito dvěma akty je jejich účelem. Hodnocení určuje cenu domu, zatímco inspekce hodnotí svůj status. V důsledku toho jsou jejich procesy jiné. Jednoduše řečeno, domácí inspekce se více zaměří na funkční části domu a pomocí speciálního vybavení najde problémy, které nevidí pouhé oko. Hodnocení se týká většího řízení vlasů a zahrnuje výzkum podobných, nedávno prodaných domů v této oblasti. Tyto domy jsou porovnány. Kdo saze dům? Recenze provádí licencovaný odborník na třetí stranu, která nemá žádné připojení k kupujícímu, prodejci nebo věřitelům. Proto mohou být všechny strany jisté, že určená tržní hodnota je spravedlivá, nestranná a bez jakéhokoliv vlivu z toho, že by z něj mohla těžit. Věřitel obvykle objednává rating, ale dlužník je ten, kdo je obvykle zaplacen. Ocenění poplatek je počáteční, hotové náklady, které nejsou vráceny, pokud některá ze stran nebude v prodeji. Kolik je rating domu? Většina odhadů stojí přibližně 100-200 EUR pro byt, a ceny odhadů pro dům začínají přibližně 300 EUR. Nicméně, náklady na hodnocení závisí na několika faktorech, včetně: - velikost domu - typ domu - umístění - stav nemovitostí - množství práce a času potřebného času Tyto faktory ovlivňují čas, úsilí a práci, které jsou spojeny s posouzením, což nakonec ovlivňuje cenu, kterou dlužník zaplatí. Například větší dům nebo majetek s více jednotkami má více prostoru projít a vyhodnocovat. Pokud je dům v odlehlé oblasti a nic kolem je, může mít potíže s nalezením jiného domu v této oblasti, se kterou by mohlo být srovnáno. To může vyžadovat hlubší výzkum, a proto více času. Jak dlouho rating domu? Proces krok za krokem Obecně může proces hodnocení trvat ode dne kontroly do hodnotící zprávy na týden nebo více. Než bude věřitel schopen objednat nové nemovitosti, musíte předložit nabídku, nechat si vzít a podepsat kupní smlouvu. Poté může začít proces hodnocení. 1. Váš věřitel bude vyhodnocování objednávek Tento proces začíná pořizováním hodnocení. Po objednání může rozsudek přijít odborník na inspekci domu. 2. Navštivte odborníka V závislosti na typu úvěru, kterou obdržíte, odborník zkontroluje určité části domu. Procházet dům, aby posoudil své vlastnosti, aby zjistil, zda je teplo a elektřina fungují správně a nemají žádné bezpečnostní otázky. Některé úvěry mohou mít konkrétnější hodnotící kritéria než jiné. Mnohé z problémů, které jsou nalezeny během hodnocení, musí být vyřešeny dříve, než se kupující pohybuje. Některá hodnotící kritéria pro různé úvěry budou uvedeny zde. 3. Expert vytvoří zprávu Když odborník dokončí kontrolu, faktory, které mu pomohou zjistit spravedlivou tržní hodnotu domu. Vytvoří zprávu, která by měla obsahovat podrobný popis vlastnictví, včetně jeho stavu a základních a jedinečných funkcí. Tato zpráva může také obsahovat obecné tržní data a umístění domu, jiné nemovitosti použité pro srovnání, podpora informací pro odborné zjištění a konečné ocenění. Obdržíte kopii zprávy pro vlastní potřebu. Pokud je nemovitost oceňována na kupní ceně nebo nad kupní cenou, je úvěr zpracován konvenčním způsobem. Pokud je nemovitost oceněna nižší než dohodnutá kupní cena, bude muset přijmout další kroky, protože věřitel nemůže půjčit více peněz jako hodnotu domu. Můžete se dozvědět o tom, co můžete udělat pro zobrazení tohoto článku. 4. Podmínky vašeho úvěru jsou uzavřeny Po posouzení a oficiální určení kupní ceny (pokračující nebo v procesu re-vyjednávání) bude věřitel uzavřen podmínky pro úvěr. Získáte konečné informace, které popisují vaše vkladové složení a konečné náklady, jakož i podmínky hypoték a nakonec uzavře úvěrovou dohodu. Pokud všichni zní jako příliš mnoho problémů, může být způsob, jak tento proces obejít úplně, ale to se nestane často. V některých vzácných případech je možné přeskočit proces hodnocení a využít výjimku. Je třeba poznamenat, že díky Covid-19 existuje další flexibilita spolu s bezpečnostními opatřeními. Poté, co je čas příslušným znaleckým posudkem? Domácí stanovisko je obvykle použitelné po dobu 3 měsíců. Pokud nebudete prodávat svůj dům do této doby, budete muset udělat další hodnocení. Někteří lidé mohou být poskytnuta rozšíření platnosti, ale pouze za určitých okolností a pouze pokud mají nárok na to. Hodnocení má krátký život, protože mění tržní podmínky. Prodej domů Jaro 6 měsíců může být drasticky odlišná od prodeje v posledních měsících, zejména pokud je trh s nemovitostmi nestabilní. Co hledají odborníky? Home Hodnocení Kontrolní seznam Úloha odhadce je přiřadit nemovitosti na reálnou hodnotu. Chcete-li to udělat, musí hledat určité věci, které mohou ovlivnit cenu nebo pro rozhodnutí věřitele si půjčit si peníze do domu. Tyto zahrnují: - Bezpečnost - strukturální integrita domu - Status domu - rekonstrukce nebo renovace - viditelné nedostatky - jakékoli podmínky stanovené věřitelem Odborníci mohou objednat všechny kontroly, které jsou považovány za nezbytné, jako je kontrola střech, škůdci nebo vodu, pokud existují indikace potenciálních problémů. Pokud budou v hodnocení nebo inspekci nalezeny jakékoli podmínky, které neodpovídají požadavkům vězňanů, budou muset být opraveny pro transakci. Vnější kontrolní seznam Zde je několik věcí, které expert zapalovač na vnější straně domu: - Celková plocha nebo akvizice vašeho majetku - stav střechy a základů - stav komínu - stav a typ příjezdové cesty - šňůry - kvalita nastavení terénu - podmínka bazénu, pokud je součástí - Garážový typ - strukturální integrita domu Interiérový kontrolní seznam Při inspekci vnitřních částí domu je nutné zjistit, že odborníkem obretů tyto věci: - Velikost obývacího prostoru - Počet koupelen a pokojů - Funkční systém HVAC - typ suterénu, sklep - Vestavěné spotřebiče - Barva olova nebo pěnění - kvalita elektrických distribučních a vodních trubek - Materiál a podmínky pro stěny, podlahy a okna - potenciální důkaz mravenců nebo škůdců - Energeticky efektivní funkce - Všeobecná údržba domu - trvalé vylepšení Mějte na paměti, že odborník nebere v úvahu pohyblivé položky ve vašem posouzení. Vše, co není připojeno, je považováno za osobní majetek, který můžete vzít s sebou, když se pohybujete. Nepovažuje to za součást nemovitosti. Existuje také několik místností, které mohou vyloučit odborníka z měření obývacího prostoru nebo počet pokojů. Například sklepy a garáže obvykle nejsou zahrnuty v domě a místnosti a místnost musí mít skříň a okno, které mají být považovány za místnost. Pokud plánujete půjčku, musíte před uzavřením dokončit spoustu oprav. Má dopad na kupující, tak prodávající, protože proces půjčky na domě nemůže zcela postupovat, dokud nebude dokončena několik příslušenství. Ukažme, co může vše zahrnovat: - Exponované podlahové desky a nástěnné kolíky musí být zajištěny - peeling barvy, zejména olověné barvy, musí být škrábnuty a nanovo malované - poškození vody musí být vyřešeny, včetně jakýchkoli problémů s přívodem vody, střechy nebo základy, které způsobily škodu - otvory ve střeše nebo dlaždice musí být opraveny - Musí být vyneseno poškození příjezdové cesty nebo chodníku - výstup do 10 stop od zdroje vody, která má pouze konvenční zástrčku se dvěma hroty - Uzemní zásuvka nebo zásuvka GFI musí být instalována pro koupelny, kuchyň, garáž a kdekoli venku, kde potřebujete elektrickou zásuvku. Stejně jako odborná hodnocení mají domácí inspekce své vlastní normy přijatelných domácích podmínek. Kromě standardních požadavků na podmíněné úvěrové rating, domácí hodnocení bude vyžadovat: - čistá pitná voda, ohřívač vody a kanalizace - elektřina, topení a klimatizace - Zvuková izolace - zdravý základ - Kontrola mravenců a škůdců - vhodné obývací prostory včetně ložnic, obývacího pokoje a kuchyně Úvodní hosty musí provádět certifikovaný expert. Jak se připravit na hodnocení Kromě kontroly externího a vnitřního stavu domu bude odborník hledat stejně jako vyžadující opravu. Zde je řada oblastí, které je třeba zvážit před hodnocením: - zkontrolujte elektrické otevírání garáže a ujistěte se, že to funguje - Zajistěte zábradlí na schodech - Zajistěte dveře druhého patra - Zajistěte zábradlí na všech zvýšených místech - Zajistěte všechny pomocné programy a zajistěte - zajistit vodu, elektřinu a klimatizaci - vyřešit jakékoli problémy s instalací, úniky střechy nebo skvrny - Zkontrolujte trhliny na stěnách, stropu nebo základech - Zkontrolujte průniku vody přes základy - zajistit zdravou střechu a zůstat nejméně 3 roky hospodářské životnosti To však není úplný kontrolní seznam oprav, které budou nezbytné k vyřešení z domovských posouzení. Je však seznam nejčastějších problémů, které mohou vzniknout před nebo během inspekce. Řešením s jakýmikoliv opravami nebo renovací před ujistěte se, že otevřete cestu pro hladký proces nákupu domu a může být také pro vyšší hodnotu. Vzhled vašeho domova Curb může ovlivnit hodnotu domu, takže při hodnocení bere v úvahu. Ve skutečnosti může celkový vzhled vašeho domu ovlivnit výslednou hodnotu. Dům, který vypadá, že je to dobře postaráno, může mít pozitivní dopad na znalecký posudek o státě domu. Pokud vzhled domova působí na expert příjemně, cítí se pohodlně nebo má nějaké další pozitivní emoce, může skutečně podvědomě podvědomě dát dům vyšší hodnotu. Na druhou stranu, pokud je vzhled domu odrazován nebo je chladně, může to hodnotit níže. Aby se tomu zabránilo, následujte tyto tipy, abyste zlepšili svůj dům: - Pokud chcete vytvořit čistý a bezpečný vzhled, přesuňte trávník, snížit křeje, hrát listy nebo vzít chodníku - Nechte nové květiny, vložte nový mulč a opravte venkovní barvu, abyste rychle zlepšili exteriér - Dodejte vnitřní měkké prvky pomocí přikrývek nebo plyšových polštářů, které dávají smysl pro pohodlí Obecte všeobecné čištění. I když nemění fyzikální měření domu, můžete se dostat do místnosti opticky větší a použitelnější. Vyměňte příslušenství, jako jsou zpracování zásuvek a kliky dveří, aby dodali více lesk. Nastavte termostat na příjemnou teplotu, abyste zvýšili pohodlí a představte si, jak vytápění nebo chlazení funguje. Odstraňte jakýkoliv nepříjemný zápach včetně odpadu, objektů v chladničce, vaření, špinavé prádlo nebo domácí zvířata. Vyčistěte domácnost a ujistěte se, že odborník uvidí vše v nejlepším světle. Pochopení hodnot Posouzení může dosáhnout nebo narušit proces prodeje. Může vás posunout na další krok v procesu nákupu domu nebo vás vrátit do vyjednávacího stolu. Přečtěte si více a učte se, co to znamená, když získáte názor s jinou hodnotou, než jste očekávali a co dělat. Co se stane, když je hodnocení vyšší, než se očekávalo? Když je hodnocení vyšší, než se očekávalo, je pro kupujícího velmi přínosné, protože dostane mnoho výhod a bude mít více vlastního kapitálu. Například, pokud kupující a prodávající dohodnout na určité kupní ceně a výše byl stanoven odhad, kupující pokračují v nákupu majetku pro původní dohodnutou cenu a automaticky získává pro zbývající hodnotu domu. A vzhledem k tomu, že věřitel bude poskytovat úvěr na maximální hodnotu domu nebo v menší hodnotě, proces může i nadále uzavřít. Prodávající nebude informován, pokud cena domu bude vyšší než požadovaná cena. To se nemůže snažit požadovat více peněz (což by bylo v rozporu s kupní smlouvou) nebo odstoupit od Smlouvy s cílem prodat dům později. Prodávající bude znát výsledek rozsudku pouze v případě, že je nižší, než se očekávalo, protože by to mohlo ovlivnit prodej domu. Co se stane, pokud je číslo níže? Nízké hodnocení může zabránit úvěru, aby se pohyboval vpřed, nebo může zpomalit proces, protože věřitel nemůže půjčit více peněz, jako je hodnota nemovitostí. To může způsobit problém, pokud některý zúčastněných stran se spoléhá na financování hypoték. Pokud je vyhodnocení níže, neberte si paniku. Můžete mít několik různých možností pro nákup, prodej nebo refinancování. Můžeš to udělat: Pokud kupujete dům, můžete se pokusit jednat s prodejci za snížení ceny za odhadovanou hodnotu nebo cca. Jako kupující můžete zaplatit rozdíl mezi ceně a prodejem z vlastní kapsy. Pokud jste kupující, můžete se rozhodnout odstoupit od Smlouvy a věnovat pozornost domu v případě poklesu cen. Majitel může mít problémy s prodejem domu za vyšší cenu, jako je odhadovaná hodnota, může snížit nebo vrátit se k vám a znovu. Pokud jste dealer, můžete odeslat námitku o udělení nebo souhlasit s kupujícím požádat o druhý posouzení a naději za nejlepší. Pokud cvičíte refinancování hotovosti, můžete být schopni snížit úvěr a používat méně peněz. Proč by bylo hodnocení nižší, než se očekávalo? To může ukázat, že dům vlastně nestojí za to, co se prodávající ptá. Existují i ​​jiné důvody, proč může být hodnocení nízké: - Špatný nebo zastaralý stát - nezkušený expert - Úvodní renovace, která nepřinesla tolik hodnoty, jak původně myšlenka - nereálná očekávání prodávajícího nebo realitního agenta Lidé někdy rekonstruují domov, si myslí, že zvyšují hodnotu svého domu. Existují však určitá zlepšení, která přidávají hodnotu a některé ne. Velkým příkladem je bazén. Řekněte, že expert porovnává váš domov s jinými podobnými domy kolem; Pokud je váš domov jen jednoduchý třípokojový dům s novým bazénem, ​​aby ho porovnal. To znamená, že bazén vlastně nepřidává do vašeho domova. V ostatních případech by bazén mohl skutečně obtížné prodávat svůj dům nebo snížit svou hodnotu, protože potenciální kupující považuje spíše než luxus. Někteří lidé nechtějí ztrácet čas a peníze za správný běh a údržbu bazénu. Další kroky po vyšetření Po absolvování znaleckého posudku je nemovitost přidělena peněžní hodnotu na základě zjištění z inspekce a srovnatelných údajů ve vaší oblasti a pak pošle své zjištění věřiteli hypotéku. Vaše částka úvěru bude založena na ceně, kterou odborník přidělí nemovitosti. To je nevýhodné pro prodávajícího, pokud má dům vyšší cenu, protože nižší úvodní rating ovlivní své šance na prodej nemovitostí za cenu, kterou chcete. Pokud je však dům hodnocen při nebo nad požadovanou cenu, bude úvěr poskytnut a budete moci začít s stahováním. Odborné posudky jsou důležitou součástí každé transakce nemovitostí pro kupující, oba prodejci i věřitele. Ať už kupujete nový dům, prodáváte nemovitost nebo splatit hypoteční úvěr, může být moudré seznámit se s tím, co může obsahovat váš specifický proces posuzování, aby byl co nejvíce připraven k dalším krokům.